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安置房买卖合同有效吗? 安置房有房产证吗?

浏览:55 作者: 来源: 时间:2019-01-02 分类:房屋买卖

部分安置房也有房产证,安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。对于安置房的买卖合同是否有效?就要根据实际情况及法律的规定。下面金标律所小编为您讲解。

昌平区房产纠纷律师回复:

安置房是否能取得房产证不能一概而论,这需要看其拥有的产权是否是全产权,以及拆迁协议上的相关规定。首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。

安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的。

大部分的安置房很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金的。一般也就不具备完整的产权,即购房者可能具有完整的房屋权,却不一定具有完整的土地使用权。

没有获得房产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。

安置房买卖合同有效吗?

昌平区房产律师回复:

小编认为首先要看安置房屋是否五证都已齐全,是否合法的买卖,其实对于合同的条款是否合法。针对这两方面如果都是合法有据,那么一般情况下拆迁安置房屋买卖合同是有效的。

1、拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。

2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。

3、实践中,拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行,而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行,由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。

【律师提醒】

最后,王海洋律师提醒广大购房者,涉及房产买卖系重大财产的处分行为,尤其是动迁房买卖,涉及法律方面的问题及各种限制更多,还是建议委托专业律师为提供陪购法律服务。