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首付退房违约金是多少?退房违约金的法律规定

浏览:41 作者: 来源: 时间:2019-01-07 分类:房屋买卖

当购买者选到合适的房子之后,一般都会缴纳首付,等到办理房屋过户之后才会交付尾款,很多购房者在买房时候因为种种原因想要退房,这个时候就涉及到一个首付退房违约金的问题。金标在线的昌平区房产纠纷律师在下文为大家介绍。阅读下文,希望对您有所帮助。

   那么,首付退房违约金是多少,如何计算呢?

通常情况下,付完首付购房者违约退房,是要付出一定的违约金的。如果是因为房地产商的责任导致买家退房,自然不需要支付违约金,如果是因为买家自己个人原因导致退房,就需要按照购房合同的内容支付违约金。

  如果没有约定,应该按照法律规定来处理,即买卖双方按照各自的过错来分担。如果违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿,同样,违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

  为了避免不必要的麻烦,买卖双方可以在签订购房合同时就违约金进行明确的约定。至于退房协议的条款约定,没有统一格式,宗旨是一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中卖家未按照协议履行退款应承担的违约责任。这样可以充分保护买卖双方的权益。

但也并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约,也没有采取不当行为,而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。

如果购房者希望退房但是又不想支付违约金,那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。

一、退房违约金的相关的法律依据

《合同法》规定,当事人应当按照约定,全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。

《合同法》同时规定,双方当事人协商一致可以解除合同。因此,消费者可以跟开发商协商解除合同。

但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。同时规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况,你可以通知对方,告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。