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父母房产过户子女新规

浏览:45 作者: 来源: 时间:2019-02-25 分类:房屋买卖

父母房产过户给子女的方式有三种:

1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2.以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

3.以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

房屋过户给子女最省钱方式是办理继承过户,只有继承公证费2%和手续费几百元就可以。

但是需要房产证登记人和配偶死亡之后,才可以办理。

想现在过户,可以选择赠与,或者房产买卖过户。

1、首先我们来说说买卖。买卖需要缴纳三个税种,分别是为:契税、个税还有增值税。如果你的房子面积在90平方米以下的话,就需要缴纳1%的契税,90平方米需要缴纳1.5%,还有如果不是手套法规则需要缴纳3%。个税一般是全额的1%或者是差额的20%,如果房子从买房到过户已经满5年,而且还是首套房子的话,个税则不需要缴纳。最后增值税是全额的5%左右,如果房产证期满两年,这个就不需要交。

房屋买卖是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人,而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。

包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。

2、赠予包括赠予直系亲属和非直系亲属两种,两种方式有不同的税费收法。如果房子是赠予直系亲属的话,那么只要收3%的契税,如果是送给非直系亲属,则除了上面所说的3%契税之外,受赠方需要缴纳20%的个人所得税。

房产赠与是指赠与人自愿把自己所有的房产无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。

从法律规定看,房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同。赠与人必须把赠与房产实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房产后,房产赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。

房产赠与同房产买卖一样,都属于所有权转移。按照我国法律的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,赠与合同仍然有效,但赠与的房产所有权不能转移。所以,如果签订了房产赠与合同,应当尽快办理产权转移登记手续。房产赠与双方当事人需要注意,一旦在不动产登记后,不得再撤回赠与。因此,房产赠与是有风险的,赠与人应当考虑清楚后谨慎行事。

3、如果说是父母和子女之间的过户,当然继承最省钱,只需要缴纳一点公证费和印花税,但是继承必须要是有继承关系的直系亲属之间来进行房产的继承,当然,如果是遗嘱继承的话就是另外一说了。

根据我国《继承法》的规定,房屋继承形式包括三种:法定继承、遗嘱继承和遗赠、遗赠扶养协议。

遗产按照下列顺序继承

第一顺序:配偶、子女、父母。

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。