Real estate lawyers network
昌平区房产纠纷律师网

经济适用房产权多少年?

浏览:44 作者: 来源: 时间:2019-03-11 分类:房屋买卖

经济适用房产权多少年

昌平区房产律师:

1、在说到经济适用房产权的时候,咱们首先需要明确一个问题,那就是关于房产的两个证,一个是房产证,证明房屋的产权,一个是土地使用证,限制土地的使用期限。一般来说,只有在取得了这两个证之后,才能算是真正的拥有了房屋的权利。

2、房产证是没有写明期限的,也就是说,除非房屋倒塌,不然房屋都是归人的,但是土地不一样,土地是国家咱们只有租赁使用权,没有拥有的权利。因此从某种意义上来说房产其实也是有掀起的。

3、而咱们通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地长40年,,住在用地长70年,也有50年的。

4、而针对经济适用房来讲,根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但长不超过30年。

5、期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障,无非是钱多钱少的问题,对于经济适用房道理是一样的。

【2019经济适用房买卖最新政策】

昌平区房产纠纷律师:

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

以上就是经济适用房产权多少年的全部内容,经济适用房之所以会有,是因为国家政府为了人民着想,所以经济适用房是可以购买的,而且购买的价格比较低,但是因为经济适用房购买的人数比较多,所以对于经济适用房购买的要求会比较高。